गणेशोत्सवासाठी कोकणात जाणाऱ्यांसाठी विशेष टोलमाफी पास पर्यूषण पर्वात दोन दिवस कत्तलखाने राहणार बंद २९ टक्के कोसळला या गेमिंग कंपनीचा शेअर Asia Cup मध्ये भारत-पाक आमने सामने- सरकारने दिली परवानगी 12 आणि 28 टक्क्यांचा GST स्लॅब होणार रद्द, सर्वसामान्यांना फायदा अमेरिकेत छत्रपती शिवरायांच्या कीर्तीरथाची भव्यदिव्य मिरवणूक कानात ईअर फोन असल्याने युवकाचा मृत्यू पोस्ट झाले अत्याधुनिक – अ‍ॅडव्हान्स पोस्टल टेक्नॉलॉजी प्लॅटफॉर्म सुरु BSNL ची मान्सून ऑफर – 1 महिना मोफत इंटरनेट गणेश विसर्जनाच्या पार्श्वभुमीवर सामाजिक सलोख्यासाठी हजरत महंमद पैगंबर जयंती ८ सप्टेंबर रोजी होणार .. आशिया चषक स्पर्धेसाठी भारतीय क्रिकेट संघ जाहीर निवृत्त न्यायमूर्ती बी सुदर्शन रेड्डी विरोधी पक्षाचे उपराष्ट्रपतीपदाचे उमेदवार प्रवासाला तब्बल बारा तास, मग टोल का द्यावा, सर्वोच्च न्यायालयाचा सवाल उपमुख्यमंत्री शिंदेंनी जाहीर केले ‘लाडकी सून’ अभियान मुंबईसह ठाणे, पालघर जिल्ह्यातील शाळांना आज सुट्टी… कृष्णा आणि वारणा नदीच्या पाणी पातळीत वाढ… उच्च न्यायालयाचे कोल्हापूर सर्किट बेंच झाले सुरू मतदार यादीबाबतचे आरोप शपथपत्रासह करा अन्यथा माफी मागा… शिक्षक अभियोग्यता व बुद्धीमत्ता चाचणी परीक्षेचा निकाल १८ ऑगस्टला जालन्यात मुसळधार पावसाने नदी नाले तुडुंब… मुंबईत पागडीधारकांना आदित्य ठाकरेंकडून पुनर्वसनाची हमी कॅडबरी डेअरी मिल्कच्या रॅपरवर खास मराठीत शब्द पहिल्याच दिवशी FASTag वार्षिक पासला भरभरुन प्रतिसाद, १.४ लाखांहून अधिक नोंदणी राज्यात १६ ते २१ ऑगस्ट दरम्यान अतिवृष्टीचा इशारा मुख्यमंत्र्यांच्या हस्ते डबेवाला आंतरराष्ट्रीय अनुभव केंद्राचे उद्घाटन लवकरच ‘मुंबई विदिन ५९ मिनिट्स’ स्वप्न पूर्ण होणार डबेवाला बांधवांना २५.५० लाखांत ५०० चौ.फुटांचे घर बेस्ट पतपेढीच्या निवडणुकीत सर्व घटकांना सोबत घेऊन विकास करणार ! नारळी पौर्णिमेला वरळीत हुल्लडबाजी करणाऱ्या उबाठा गटावर कारवाई करा BSF मध्ये 1121 जागांसाठी भरती; 10वी-12वी व ITI करु शकतात अर्ज 15 ऑगस्टपासून सुरू होणार FASTag Pass गणेशोत्सव काळात मुंबईत ‘डीजे’ला बंदी दादरमध्ये इमारतीच्या छतावर कबुतरखाना सुरू आधार कार्ड, व्होटर कार्ड,रेशन कार्ड हे नागरिकत्त्वाचे पुरावे नाहीत 15 ऑगस्ट रोजी कल्याण-डोंबिवलीत मांसाहार बंदी इथेनॉल पुरवठ्यात उ.प्रदेश पहिल्या तर महाराष्ट्र दुसर्‍या स्थानी हेपेटायटीस D पासून कर्करोगाचा धोका असल्याचा WHO चा निर्वाळा दहिहंडी सराव करताना 11 वर्षीय बालकाने गमावला जीव अमेरिकेच्या टॅरिफमुळे दोन अब्ज डॉलरची कोळंबी निर्यात धोक्यात सिंचन तलाव धोक्यात; भिंत खचली, २०० एकर शेतीला धोका…. हुतात्मा स्मारकाच ऐतिहासिक महत्त्व टिकले पाहिजे - आमदार सचिन अहिर रेल्वेकडून इतर प्रवाशांसह मुंबईकरांसाठी सुरक्षेच्या नव्या उपाययोजना राजकीय पक्षाचा चेहरा राहिलेली व्यक्ति न्यायालयाचा चेहरा असणे योग्य आहे का ? सरकारने लोकसभेत सादर केलेले आयकर विधेयक घेतले मागे अमेरिकेच्या टॅरिफचा भारतीय वस्त्रोद्योगाला मोठा फटका ठाणे जिल्ह्यातील या शहरात लवकरच सुरु होणार ‘पॉड टॅक्सी’ सेवा माथेरानची हातरिक्षा बंद करा – सर्वोच्च न्यायालयाचा आदेश कबुतरांना अन्न-पाणी देण्यावर उच्च न्यायालयाची बंदी कायम एक पडदा सिनेमागृहाबाबत संयुक्त समिती कोल्हापूरकर जिंकले, महादेवी हत्तीण पुन्हा येणार नांदणी मठात उत्तराखंडला गेलेले महाराष्ट्रातील सर्व पर्यटक सुखरूप ज्योतिर्लिंग विकास आराखड्यांच्या अंमलबजावणीसाठी सनदी अधिकाऱ्यांची नियुक्ती उत्तरकाशीमध्ये ढगफुटीमुळे हाहाकार, ४ जणांचा मृत्यू, अनेकजण बेपत्ता भाजपाचे पदाधिकारी बनले न्यायाधीश, न्यायपालिकेचा निष्पक्षपणा धोक्यात? सेंचुरी मिलचा भूखंड कोणाच्या घशात घालणार? कामगार नेते गोविंदराव मोहिते‌ भायखळ्यात आमदार चषक 2025 ही भव्य हॉलीबॉल स्पर्धा संपन्न शिवसेना प्रभाग 205 च्या वतीने लाडू वाटप नृत्येश्वर संस्थेच्या विद्यार्थ्यांनी तैवानमध्ये भारतीय लोकनृत्यांची केली बहारदार सादरीकरण छत्रपती शिवाजी महाराज टर्मिनस मेट्रो स्थानकाच्या नामकरणाविरोधात शिवसेनेचे आंदोलन एसटी आता करणार रिटेल (किरकोळ ) इंधन विक्री कबुतरांना खाद्य देणार्‍याविरुद्ध गुन्हे दाखल करण्याचा न्यायालयाचा आदेश काँग्रेसचे माजी आमदार कैलास गोरंट्याल यांचा भाजपामध्ये प्रवेश ‘$1 ट्रिलियन’ अर्थव्यवस्थेकडे महाराष्ट्राची वेगवान वाटचाल! निवडणूक पारदर्शक होण्यासाठी मतदार यादी आधार क्रमांकाशी जोडा राज्यातील महापालिका रुग्णालयांमध्ये महिलांसाठी कर्करोग तपासणीची मोहीम हाती… स्वामीनाथन यांचा जन्मदिन “शाश्वत शेती दिन” म्हणून साजरा राज्य सरकारने जाहीर केले नवे सोशल मीडिया नियम राज ठाकरे आल्यानं कित्येक पटीनं आनंद- उद्धव ठाकरे खडसेंचा जावई पुण्यात रेव्ह पार्टीत रंगेहाथ पकडला गेला लाडकी बहीण योजनेसाठी 26.34 लाख महिला अपात्र जन्मतःच या बालकाच्या नावावर गिनीज वर्ल्ड रेकॉर्ड 10 उत्तीर्ण उमेदवारांसाठी IB मध्ये नोकरीची मोठी संधी शाळा, कॉलेज आणि कोचिंग संस्थांसाठी सर्वोच्च न्यायालयाकडून 15 निर्देश जारी मुंबई रेल्वे साखळी स्फोट प्रकरण : हायकोर्टाच्या निकालाला सुप्रीम कोर्टाची स्थगिती भारत आणि ब्रिटन यांच्यातील मुक्त व्यापार करारावर स्वाक्षरी ससून डॉकमधील मच्छीमारांच्या पुनर्वसनासाठी महत्त्वपूर्ण पाऊल मुंबई के समुंदर में दुबे दुबे कर मारेंगे.. ; राज ठाकरे निशिकांत दुबेवर कडाडले सीमाभागातील निपाणी शहरात कन्नड भाषेची सक्ती महायुती सरकारला सत्तेचा माज -माजी मुख्यमंत्री उद्धव ठाकरे मुंबई महाराष्ट्राचीच , मुंबईत मराठी माणसाचाच आवाज बुलंद …. ‘जय गुजरात’ म्हणणारे एकनाथ शिंदे गुजरात व अमित शाहांचे गुलाम म्हाडा लॉटरीचा धडाका; ठाण्यात 2000 घरांसाठी सोडत, वाचा कधी येणार जाहिरात पावसाळ्यात केस का गळतात? अशी घरगुती उपाय करून थांबवा केस गळती NEET सराव परीक्षेत कमी गुण मिळाल्याने वडीलांनी घेतला मुलीचा जीव मध्यमवर्गीयांना कर सवलत आणि कर रचनेतही सुधारणा वित्तमंत्री निर्मला सीतारामन सादर केला नऊ सूत्री अर्थसंकल्प RTE प्रवेशाबद्दल राज्य सरकारने काढलेला अध्यादेश अखेर रद्द, मुंबई हायकोर्टाचा निर्णय मायक्रोसॉफ्टच्या यंत्रणेत बिघाड; जगभरात बँका, विमानतळांचं काम खोळंबलं! राज्यात १००० महाविद्यालयात कौशल्य विकास केंद्रांची स्थापना करण्यात येणार वृद्धांसाठी मोफत तीर्थदर्शन योजनेची घोषणा कोकण रेल्वेची वाहतूक अखेर सुरू विधानपरिषद निवडणुकीत महायुतीने बाजी मारली, सर्व 9 पैकी 9 उमेदवार विजयी केंद्र सरकार या दिवशी पाळणार ‘संविधान हत्या दिवस’ आज मतदान : विधानपरिषद निवडणूक : कोणाचा होणार पराभव? महाराष्ट्र ठरले सर्वोत्कृष्ट कृषी राज्य 23 जुलैला सादर होणार केंद्रीय अर्थसंकल्प विधानपरिषद निवडणुकीत चुरस , अकरा जागांसाठी बारा उमेदवार…. मुख्यमंत्री माझी लाडकी बहीण योजनेत सात महत्वाचे बदल ‘गट क’ च्या रिक्त पदांची भरती MPSC तर्फे करणार शिवसेना ठाकरे गटाचा मुंबई पदवीधरचा बालेकिल्ला कायम देशात आजपासून लागू होणार नवे फौजदारी कायदे टी-20 वर्ल्डकप : तब्बल 11 वर्षांनंतर भारत विश्वविजेता आयसीसी टी-ट्वेंटी वर्ल्ड कप टीम इंडियाच्या नावावर Maharashtra Budget : राज्याच्या अर्थसंकल्पातून महिलांना, शेतकऱ्यांना, युवकांना काय मिळालं? अजित पवारांचे बजेट A To Z अर्थसंकल्प मांडताना अर्थमंत्री अजित पवार यांनी राज्यात मुख्यमंत्री लाडकी योजना लागू करण्यासंदर्भात घोषणा ब्रेकींग: रशियाकडून युक्रेनवर लष्करी कारवाईची घोषणा, जगभरात चिंता!

पुनर्विकासाला अनियमिततेचे ग्रहण

विकासकांनी नोंदवलेल्या गृहनिर्माण संस्था रद्द करण्याची मागणी

नवी मुंबई ः सिडकोने वितरित केलेल्या सदनिका आणि त्यांच्या भूखंडांची नोंदणी महाराष्ट्र अपार्टमेंट ओनरशिप कायद्याअंतर्गत झालेली असतानाही सिडको आणि सहनिंबधक सहकारी संस्था सदर सभासदांना गृहनिर्माण संस्था कायदा 1960 अन्वये वेगळी नोंदणी करण्याची परवानगी देत आहेत. आतापर्यंत पुनर्विकासासाठी नोंदवलेल्या गृहनिर्माण संस्था बेकायदेशीर असल्याचा आरोप वाशीतील अभिवक्ता इदाते यांनी केला आहे. या सर्व संस्थाची नोंदणी रद्द करण्याची मागणी त्यांनी सहनिंबधक सहकारी संस्था, रायगड भवन यांच्याकडे केल्याने विकासकांचे धाबे दणाणले असून पुन्हा एकदा नवी मुंबईतील पुनर्विकासाला अनियमिततेचे ग्रहण लागते काय अशी शंका उपस्थित केली जात आहे.

नवी मुंबईतील रखडलेला पुनर्विकास मार्गी लागण्याची चिन्हे दिसत असताना पुन्हा एकदा संबंधित भूखंड धारकाच्या मालकी हक्काचा प्रश्‍न उपस्थित झाल्याने पुनर्विकास रखडण्याची शक्यता वर्तविली जात आहे. यापुर्वी नवी मुंबई रिपब्लिकन पक्षाच्या वतीने महापालिकेच्या नगरविकास विभागाने दिलेल्या बांधकाम परवानगींबाबत प्रश्‍नचिन्ह उपस्थित करुन संबंधित अधिकार्‍यांची चौकशी करण्याची मागणी आयुक्त अभिजीत बांगर यांच्याकडे केली होती. वाशीतील नावाजलेले अभिवक्ता एन.एन.इदाते यांनी तर संबंधित अपार्टंमेंट ओनर्स असोसिएशन्सने महाराष्ट्र सहकार कायदा 1960 अन्वये नोंदणी केलेल्या त्यांच्या गृहनिर्माण संस्थांच्या वैधतेबाबत प्रश्‍नचिन्ह उपस्थित करुन सदर गृहनिर्माण संस्थांची नोंदणी रद्द करण्याची मागणी व्यवस्थापकीय संचालक सिडको आणि सहनिंबधक सहकारी संस्था रायगड भवन यांच्याकडे केली आहे. इदाते यांच्या म्हणण्यानुसार एकदा संबंधित सदनिकाधारकांची नोंद अपार्टमेंट ओनर्स असोसिएशन कायदा 1970 अन्वये करण्यात आल्यानंतर नव्याने सहकार संस्था कायद्याअंतर्गत करता येत नाही. 

सिडको 1990 पुर्वी नवी मुंबईत वितरीत केलेल्या सदनिका या महाराष्ट्र अपार्टमेंट ओनर्स असोसिएशन कायदा 1970 च्या कलम 11 अन्वये दुय्यम निंबधकाकडे नोंदणी केली असताना नव्याने पुन्हा नोंदणी करणे बेकायदेशीर आहे. ही नोंदणी करायची असेल तर सदर अपार्टमेंट ओनर्स असोसिएशनमधील सर्व सदस्यांसह सिडकोने आपले हक्क नोंदणीकृत दस्तऐवजाद्वारे सोसायटीच्या नावे करणे बंधनकारक आहे. तरच संंबंधित सोसायटीच्या नावाने मालकी हक्क प्रस्तापित होतो. परंतु याबाबत कोणतीही कायदेशीर पुर्तता न करता संबंधित विकासकांनी व अपार्टमेंट ओनर्स असोसिएशनच्या सदस्यांनी गृहनिर्माण संस्थेची नोंदणी केल्याने ती बेकायदेशीर ठरली आहे. महाराष्ट्र अपार्टमेंट ओनर्स असोसिएशन कायदा 1970 अन्वये सदनिकेचा आणि मोकळ्या जागांचा मालकीहक्क संयुक्तरित्या सदनिकाधारकांकडे असल्याने विकासक संबंधित असोसिएशनचा पुनर्विकास करु शकत नाही. तसेच या कायद्याने संबंधित सदनिकाधारक मंजुर सदनिकांपेक्षा अतिरिक्त सदनिका बांधु शकत नाही किंवा आहे त्या सदनिकांचे एकत्रिकरण करु शकत नाही. कायद्यातील या तरतूदींमुळे विकासक निर्माण करत असलेल्या अतिरिक्त सदनिका कोण विकणार आणि त्यांना सभासद कोण करुन घेणार ही कायदेशीर अडचण भविष्यात उभी राहणार असल्याने अभिवक्ता इदाते यांनी संबंधित गृहनिर्माण संस्थांची नोंदणी रद्द करण्याची मागणी सहनिंबधक सहकारी संस्था रायगड भवन यांच्याकडे केली आहे. 

इदाते यांच्या या भुमिकेमुळे पुनर्विकास हाती घेणार्‍या विकसकांचे धाबे दणाणले असून सहनिंबधक व व्यवस्थापकीय संचालक सिडको या संदर्भात कोणती भुमिका घेतात याकडे संबंधितांचे लक्ष लागले आहे. गेली 20 वर्षे रखडलेला नवी मुंबईतील धोकादायक इमारतींचा पुनर्विकास पुन्हा एकदा अनियमिततेच्या गर्तेत सापडण्याची चिन्हे दिसू लागल्याने नागरिकांचे तोंडचे पाणी पळाले आहे. 

  • अपार्टमेंट ओनर्सनी कायदेशीर बाबींची पूर्तता केली की नाही याची सहनिंबधकांनी खातरजमा न करता संबंधित सदनिकाधारकांची संस्था सहकार कायद्यांतर्गत नोंदणी केल्याने भविष्यात जमिनीच्या मालकत्वाबाबत प्रश्‍नचिन्ह उभे राहणार 
  • सदनिकाधारकांची नोंद अपार्टमेंट ओनर्स असोसिएशन कायदा 1970 अन्वये करण्यात आल्यानंतर नव्याने सहकार संस्था कायद्याअंतर्गत नोंद करता येत नाही. 
  • अपार्टमेंट ओनर्स असोसिएशन कायदा 1970 कलम 14 अन्वये दुय्यम निंबधकासमोर स्वतः हजर राहून संबंधित कायद्याच्या चौकटीतून बाहेर पडण्याचा इरादा 51 टक्के सदनिकाधारकांनी सिडकोच्या सहमतीने सादर करणे गरजेचे आहे. परंतु, कायद्याची वरील पद्धत अवलंबली गेली नसल्याचा इदाते यांचा आरोप

संबंधित भूखंडधारकांनी दुय्यम निंबधकाकडे अपार्टमेंट ओनर्स असोसिएशन कायद्यांतर्गत नोंदणी रद्द करण्यासाठी अर्ज केला आहे. त्याअनुषंगाने जमिनीचे मालक सिडकोने त्याबाबतचे ना-हरकत प्रमाणपत्र दिल्याने संबंधित संस्था सहकार कायद्यांतर्गत नोंदवल्या आहेत.  - डॉ. केदारी जाधव, सहनिंबधक, सहकारी संस्था 

रिपोर्टर

  • Adarsh Swarajya
    Adarsh Swarajya

    The Reporter specializes in covering a news beat, produces daily news for Adarsh Swarajya News

    Adarsh Swarajya

संबंधित पोस्ट